Millbank Residences, London SW1

前期 | 規劃顧問

上海 - 浦江金融中心

問現在上海最抓眼球的新興CBD在哪?

那北外灘絕對有一席之地。憑借政策支持以及精準規劃,北外灘地區吸引了大量優質的寫字樓項目。

去年末,北外灘CBD又迎來了一位“重量級選手”——浦江國際金融廣場。在這片競爭激烈的賽場上,光靠優秀的選手獨木難支,一位經驗豐富的寫字樓管家是必不可缺的。

第一太平戴維斯應邀成為浦江國際金融廣場獨家租賃代理及全程營銷顧問。

好管家,好思路

第一太平戴維斯上任后迅速對項目現狀進行深入了解,迅速整理出其面臨的三大難點:

  • 身陷“鐵桶陣”:周邊寫字樓市場競爭激烈,有白玉蘭廣場、安聯大廈、光大安石中心等重磅項目。
  • 啟動遲緩:項目之前雖然已經落成,卻遲遲沒有正式啟動,使市場對其期望值不斷降低。
  • 大體量,難去化:大體量寫字樓,近10萬平方米,租賃壓力大。

針對現狀,Savills做出專業調整,最大限度發揮項目優勢:

明確定位目標
依托北外灘CBD濱江黃金岸線,聚焦金融、律所等高端服務業客戶,打造核心區企業總部大樓;

流線造型+江景辦公
180米38層的5A甲級寫字樓, 由美國Gensler建筑師事務所擔綱建筑設計,建筑外立面采用動感流線造型,融入水元素,主樓與輔樓聯袂而立,相得益彰。直面浦江美景,做到真正的江景辦公區域。

引入全新技術與管理模式
國內首創合同能源管理模式(EMC),在規劃、設計、施工直至運營的各個環節,提供整套節能服務,降低運營成本,樹立綠色節能建筑新標桿。

目前國內最深的地源熱泵系統,采用地源熱泵系統,實現淺層地能供熱制冷,大幅節約中央空調運行費用。主樓雙層內呼吸式幕墻系統,保證室內光照充足,且阻擋直射光線;立面呈現出獨特的水流波紋造型,讓建筑富于動態美感。

力挽狂瀾,成功突圍

在第一太平戴維斯的專業服務下,短短半年內浦江國際金融廣場就取得了可喜的成績,躋身于同區域寫字樓“爭冠行列”:

  • 短期內,高速去化:出租率來到60-70%,遠高于周邊平均水平。
  • 高租金,領銜片區:租金節節攀升,高于同地段寫字樓平均租金。
  • 優質客戶,長期信賴:與世界500強法國實業公司Saint-Gobain及國內知名金融企業利得基金簽下長約,分別租賃約2700平方米與約3300平方米的辦公區域。而利得基金也在近日成功喬遷,順利搬入新家。

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