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2019全球住宅報告

2019全球住宅報告

對于近年來比較熱門的靈活辦公及居住模式,所有人不論男女老少都欣然笑納。零工經濟的興起、移動技術的精密化以及社會對協作精神的提倡,使聯合辦公迅速成為全球現象。如今,住宅領域正在經歷類似的轉變。有更多人樂于與陌生人共享辦公空間,如今更將這種共享模式引入居住空間。

與此同時,世界人口格局也在經歷某種變化。許多發達國家面臨人口老齡化,而在非洲和亞洲的很多地區,人口結構仍將維持相對年輕的狀態。即便在老齡化國家,也有一部分城市逆勢而行,持續吸引接受過良好教育的年輕專業人士流入,人口趨于年輕化。這些年輕以及老年群體的居住需求為靈活運營的住宅模式開辟出新的市場板塊。找到相應年齡段人群的密集區域,即把握住了機遇最大化的關鍵。

人們對住宅所有權態度的轉變也使得人口結構變化對需求的影響有所放大。全球金融危機就是一個轉折點。在西班牙,由于經濟衰退的影響,買房從穩定、安全的象征變成金融風險的代名詞。英國和愛爾蘭則對首次購房者的抵押貸款申請從嚴審查。擁有房產的愿望并沒有消失,但隨著租賃住宅品質的提升,租賃日漸成為一種值得擁有而非不得已的居住選擇。

伴隨著需求的結構性變化以及全新專門建造的項目入市,經營性住宅領域對于投資者的開放程度達到前所未有的水平。隨著管理平臺的發展,投資者對經營性住宅房地產的熟悉度有所提升,應對也更加自如。2019年上半年,其他主要資產類別的投資均出現縮水,僅住宅投資錄得增長,在全球市場放緩的背景下展現出特有的韌性。

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