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2019年上半年大灣區甲級寫字樓指數

2019年上半年大灣區甲級寫字樓指數 

第一太平戴維斯特此發布2019年上半年度大灣區甲級寫字樓指數。相關指數顯示,截至2019年6月,大灣區甲級寫字樓租金指數環比微跌0.9%,同比增長2.4%,至172。同期,大灣區甲級寫字樓價格指數環比微跌0.4%,同比下調0.5%,至216。

截至2019年6月,大灣區甲級寫字樓市場(未含澳門)總存量達2,591萬平方米,其中香港、深圳和廣州依次位于首列,存量分別達801萬、608萬和506萬平方米,占大灣區總存量的30.9%、23.5%和 19.5%。其它城市與港深廣差距較大,如東莞市場存量位于廣州之后,但僅約為廣州存量的三分之一。

同期,大灣區甲級寫字樓市場(未含澳門)平均空置率為 13.8%,其中香港和廣州空置率較低,分別為3.1%和4.1%。內地多市一定程度上存在供過于求的情況,尤其在佛山和珠海市場,空置率分別達39.0%和37.3%。短期內,內地多市甲級寫字樓市場供過于求的狀況為大部分當地租戶及投資者提供更多市場主動權、更大的議價空間及更靈活的企業房地產策略調整的契機。

香港寫字樓租用總成本長期領先大灣區其它城市,約為人民幣每平方米每月879.8元,和內地九市相差巨大,其約等于第二名深圳244.8元的3.6倍,最低者肇慶55.6元的16倍;廣州寫字樓租用總成本約為人民幣每平方米每月210.8元,與深圳的水平相近。

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