第一太平戴維斯:9月商辦疲弱拖累整體土地成交價格,住宅市場走勢基本平穩

國家統計局發布1-9月全國房地產開發投資額。

年初至今數據表現

2019年1-9月,全國房地產開發投資額累計人民幣9.8萬億元,同比增加10.5%。同期,全國房地產開發企業土地購置面積達1.55億平方米,較去年同期的1.94億平方米減少20.2%;土地出讓金累計人民幣8,190億元,同比減少18.2%;土地單價同比微漲2.6%至每平方米人民幣5,297元。新開工面積同比增加8.6%至16.57億平方米。 

1-9月,房屋竣工面積累計4.67億平方米,同比減少8.6%;商品房在建面積自去年同期的76.72億平方米增加至83.42億平方米。商品房銷售面積自去年同期的11.93億平方米微降至11.92億平方米;總銷售額達到人民幣11.1萬億元,同比增長7.1%。銷售均價約為每平方米人民幣9,355元,同比上漲7.2%。

市場點評

盡管經濟持續放緩——2019年第三季度GDP實際增長6.0%、名義增長7.6%——房地產融資調控持續,但9月份房地產宏觀數據走勢相對平穩。土地價格是出現明顯變化的唯一指標:9月當月單價跌至每平方米人民幣5,631元,年初至今同比增速從8月的4.8%放緩至2.6%。可以說這一走勢在預料之中;開發商延續保守策略,使用自有資金償債、儲資、收購開發地塊或是等待零溢價拿地機會。后市供應計劃明顯放緩,開發商亦放慢節奏,重點推進現有項目。

目前住宅市場表現似乎優于商業物業市場。9月當月寫字樓新開工量環比減少12.3%,年初至今累積新開工量的同比增幅也從8月的20.2%降至15.7%。零售物業市場依舊缺乏提振,但從9月數據來看,行情并未下滑。  

 

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