第一太平戴維斯:8月開發商發力銷售但謹慎拿地

國家統計局發布1-8月全國房地產開發投資額數據。      

年初至今數據表現

2019年1-8月,全國房地產開發投資額累計人民幣8.5萬億元,同比增加10.5%。同期,全國房地產開發企業土地購置面積達1.224億平方米,較去年同期的1.645億平方米減少25.6%;土地出讓金累計人民幣6,370億元,同比減少22.0%;土地單價同比上漲4.8%至每平方米人民幣5,209元。新開工面積同比增加8.9%至14.51億平方米。

1-8月,房屋竣工面積累計4.16億平方米,同比減少10.0%;商品房在建面積自去年同期的74.77億平方米增加至81.32億平方米。商品房銷售面積自去年同期的10.25億平方米縮減至10.18億平方米;總銷售額達到人民幣9.5萬億元,同比增長6.7%。受此影響,銷售均價同比上漲7.3%,達到每平方米人民幣9,364元。

市場點評

整體而言,土地銷售、新開工面積、商品房價格增速都有所放緩,但商品房銷售量呈現回暖跡象。原因可能在于年底將近,開發商多采取積極策略刺激銷售;與此同時,鑒于信貸緊縮持續時間或將長于預期,開發商紛紛縮減投資。對于不少開發商而言,限制支出、增加現金流、償還債務/儲存資本應為當務之急,以便在未來幾個季度中更好地抵御市場沖擊,抑或伺機從疲軟行情中捕捉機遇。

 

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