第一太平戴維斯:8月全國70個大中城市新建住宅價格指數更新

國家統計局發布8月全國70個大中城市新建住宅價格指數。  

行情概述

8月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價增速繼續放緩,環比增幅從7月的0.59%降至0.58%。平均售價較去年同期上漲9.09%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲45.19%。

其中,55個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲,5個城市環比持平,10個城市環比下跌。

市場點評

雖然均價環比增幅的變動甚微,幾乎可以忽略不計,但不同城市之間其實存在明顯的差異。上海住宅均價環比上漲0.3%,帶動一線城市增勢加快。與此同時,二線城市增長放緩,尤其是在7月增長較為強勁(增幅超過1.0%)的城市,如成都、重慶、西安、南京和廈門。同比而言,西安的表現相當不俗,以22.3%的增幅遙遙領先于其他城市。此輪行情主要得益于過去幾年中人口的大量導入。

今年年初以來房價一直維持平穩走勢,但經濟增長放緩、家庭債務上升,加之開發商面臨資金緊、融資難的雙重困境,都將對市場構成進一步的壓力,且這一局面可能持續到2020年。政府已明確表態不將房地產作為短期刺激經濟的手段。雖然銀行存款準備金率已于日前全面下調,但政府亦已對部分銀行進行“窗口指導”,全面收緊面向開發商及貸款者的貸款額度。

 

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